家を建てる方へのトピックス
住宅を購入するにあたって、多くの方が金融機関でローンを組まれるかと思います。
近年では、ＣＭなどでも放映されていることから、ご存じの方も多いフラット35。
今では、このフラット35で、ローンを申し込まれる方が多いようです。
フラット35は、住宅金融公庫の廃止に伴い、各金融機関と住宅金融支援機構が提携してできた住宅ローンです。
- 長期固定金利住宅ローンで、お借り入れ時（資金の受け取り時）に、返済が終了するまでの、返済額や金利が確定しますから、ライフプランが立てやすく、その上、金利の変動もないので安心できます。 （金利に関しては、各金融機関により異なりますので、調べておく必要があります。）
- 通常の住宅ローンでは、必要となる保証料もかからず、繰上げ返済でも手数料は無料です。
- 融資の上限が、建築費または購入価格8割だったのが、9割まで利用できるようになりました。
- フラット35は、どの住宅でもお申込みいただけるわけではなく、「日本住宅性能表示基準」の温熱環境、省エネルギー対策等級が、2以上必要という条件があります。
ただ、住宅を建てる際には、国が定めた「建築基準法」というものに適合させる必要があるのですが、「日本住宅性能表示基準」（最高等級は4~5）で言うと、「建築基準法」で必要とされている等級は1なので、フラット35の必要取得等級2というのは、さほど変わらず、ほぼ最低基準ということになります。
「日本住宅性能表示基準」とは・・・
- 構造の安定（地震や風などの大きな力に対して建物全体の強さ）
- 火災時の安全（建物の燃えにくさ、避難経路）
- 劣化の軽減（住宅に使用されている材木などの腐食、サビにくさ）
- 維持管理への配慮（水道、ガスなどの配管、日ごろからの維持管理のしやすさ）
- 温熱環境（省エネルギーで、夏も冬も快適な室内温度を適切に保てるか）
- 空気環境（ホルムアルデヒドなどの化学物質が、健康に影響ないか）
- 光・視環境（窓の位置や大きさ）
- 音環境（騒音対策）
- 高齢者への配慮（身体上の負担、急な転倒など高齢者、けが、病気の方にたいしてのバリアフリー度）
- 防犯対策（外部からの侵入防止対策）（2006/4月より適用）
の、10項目があります。上記の項目の中から
- 省エネルギー性・・・省エネルギー対策等級4以上。
- 耐震性・・・耐震性耐震等級2以上。
- バリアフリー性・・・高齢者等配慮対策等級3以上。
- 耐久性・可変性・・・劣化対策等級3以上、維持管理対策等級2以上の住宅。（共同住宅においては共有部も含む）
いずれか１つ以上に適合していることが認められれば、フラット35Ｓでの融資が受けられるようになります。
フラット35Ｓ（優良住宅取得支援制度）とは、フラット35をお申し込みされたときに、「長期優良住宅」としての、技術基準を満たした住宅を取得される方に、金利の優遇などが適用される制度のことです。
フラット35Ｓが適用されると、当初10年間は、1％も金利が優遇され、11年目から20年目までは、0.3％引き下げられるのです。（2011/09現在）
さらに「長期優良住宅」として評定を受けることができれば、さまざまな国の補助金制度がありますから、常に調べておく必要がありますね。
私どもアイムホームのレンガ積み住宅も「長期優良住宅」として、耐震性、省エネルギー性、バリアフリー性、耐久性などの、基準を満たしていますから、フラット35Ｓでの融資が可能なんです。
住宅購入後は、毎月やってくる返済日。
金利を、少しでも安くし、浮いたお金で貯金や外食、旅行などに。
しかも、レンガ積み住宅は200年寿命の長期優良住宅ですから、フリーメンテナンスのため、建築後が意外と安上がり。
耐震や耐火などに優れているだけでなく、長期優良住宅として「フラット35Ｓ」が受けられる、アイムホームのレンガ積み住宅。
お見積もりやご相談は無料ですので、お気軽にご連絡ください。 無料宿泊体験も実施しておりますので、実際に体感していただくと、レンガ積みの良さがわかっていただけます。
お問い合わせはフリーダイヤル0120-80-1646 またはメールフォームからお気軽にどうぞ！
